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Appartement F1 à vendre 4 pièces - 40 m2 NEVERS - 58

Ref : 21882

40 000 €

  • Honoraires charge vendeur
422 avis (achat/vente) : 8,8/10
Appartement F1 à vendre - 4 pièces - 40.0 m2 - NEVERS - 58 - BOURGOGNE - Century 21 Confluences
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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement au cœur de Nevers. Ce bien unique comprend deux appartements de 20 m² chacun, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé, un au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage, cet espace de 40 m², offre ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts.
Profitez d'une localisation exceptionnelle avec toutes les commodités à portée de main. À seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de bus et à proximité immédiate de la gare de Nevers. Les commerces sont à quelques pas, tout comme de nombreuses boulangeries et restaurants.
Pour les familles, les écoles sont également à proximité. Les parcs environnants, offrent des espaces verts agréables pour se détendre. Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville !

CENTURY 21 Confluences,
8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion.

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Vue globale

  • Surface totale : 40 m2
  • Surface habitable : 40 m2
  • Type d'appartement : F1
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Pièce à vivre (17,4 m2)
    • Salle d'eau (1,5 m2)
    • Mezzanine (4,9 m2)
    • Pièce à vivre (18,6 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Travaux récents : toiture refaite et installation double vitrage
  • Travaux à prévoir : isolation appartement 1er étage et rénovation total de celui-ci.
  • Taxe foncière : 896 €

À proximité

  • Bus : 1 min à pied
  • Carré Colbert : 8/10 min à pied
  • Centre-ville : 10 min à pied
  • ISAT : 15 min à pied

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32310kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 17/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480,0 € et 680,0 € pour 2021
Bien proposé par Ademar da silva EI, agent commercial (RSAC 500792247)

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